Wohn-und Geschäftshaus in bester Fußgängercitylage der Lindauer Insel

  • 88131 Lindau
  • Wohn-und Geschäftshaus
  • A-Lage
  • Verkaufsfläche: 348 m", Ges. Fläche: 637 m"
  • Kaufpreis: 3.000.000,--€

Haustyp: Wohn-u Geschäftshaus


Gesamtfläche:    637 m²

 

Verkaufsfläche:  348 m²

 

Keller: ja

Objektzustand: Top Zustand


Baujahr: 1600 

 

Qualität der Ausstattung: gehoben


Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Bildergalerie:

 

Objektbeschreibung:

 

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Gebäuden,
dem Vorderhaus/Eckhaus, mit seinen vielen über zwei Seiten gut einsehbaren Schaufenstern zur Fußgängerzone und angrenzender Einkaufspassage, sowie einem Hinterhaus.
Die sehr exklusiv und repräsentativ ausgebaute
Ladenfläche erstreckt sich über beide Gebäude.
Im Hinterhaus werden zurzeit noch das erste und
zweite Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss als
Nebenräume zu den Geschäftsräumen genutzt.
Für die Zukunft wäre hier die Nutzung als Wohnraum möglich.
Im Vorderhaus befinden sich noch zusätzlich 4
modernisierte und gut vermietete Wohnungen zwischen ca. 60m² - 80 m² Fläche.
Wohnfläche ca. 289 m² mit weiteren Ausbaureserven in den Obergeschossen des
Hinterhauses, wodurch noch weitere Mieteinnahmen erzielt werden können
Gewerbefläche     ca. 348 m²
Gesamtflächen     ca. 637 m²
Grundstück      ca. 380 m²
Das gesamte Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und stellt über seine Lage eine hervorragende Vermietbarkeit dar. Wohnungen und auch Ladenflächen sind auf der Lindauer Insel und insbesondere in 1a Lage sehr gesucht und erzielen hohe Mieteinnahmen.
Derzeitige Mietrendite 4,03%
 

Lage:

 

Lindau liegt am deutschen Bodenseeufer im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz.
Es ist verkehrstechnisch über die A96 Lindau-München und den internationalen Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen sehr gut angebunden.

 

Auch bietet dieser Landkreis ein vielfältiges Freizeitund Kulturangebot, Golf spielen auf einem der Top-10 Golfplätze in Bad Schachen, Ski fahren in den nahe gelegenen Skigebieten Vorarlberg und der Schweiz und vieles andere mehr. Bregenz bietet neben seinem Kulturprogramm ein fast großstädtisches Flair.

Sonstiges:

Nutzen Sie die derzeit historisch niedrigen Finanzierungskonditionen. Wir erstellen Ihnen gerne Ihr persönliches Finanzierungskonzept. 

Maklercourtage:

3 % Maklerprovision zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Es gelten unsere Allgemeinen  Geschäftsbedingungen.

Ausführliches Exposèe:

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